Schöner arbeiten in Broadgate

Im rund 13 Hektar großen Viertel Broadgate ist viel los. Denn dort, im East End von London, blüht eine vielfältige Gemeinschaft, in der Innovation auf Finanzen trifft. Das größtenteils zur Fußgängerzone erklärte Gebiet ist ein Dorado für Kreative, Gourmets, Einzelhandel und Kultur. Jetzt entsteht dort ein nachhaltiger, ganz auf die Bedürfnisse seiner Nutzer zugeschnittener Bürokomplex, der erstklassige und „gesunde“ Arbeitsplätze schaffen soll: Das vom dänischen Büro 3XN designte Projekt 2 Finsbury Avenue at Broadgate.

Baustein des Zukunftsplans

2 Finsbury Avenue ist Teil der „Broadgate Regeneration“ des britischen Immobilien- und Investmentunternehmens British Land, das mit Partner GIC in einer Art „Zehn-Jahres-Plan“ 1,5 Milliarden Pfund in die weitere Aufwertung des Quartiers steckt. Der Bauplatz des von 3XN konzipierten Neubaus liegt in der nordwestlichen Ecke des Broadgate-Gebiets, direkt neben dem Verkehrsknotenpunkt Liverpool Street. Die Arbeiten laufen bereits und werden voraussichtlich 2027 abgeschlossen. Und was derzeit dort gen Himmel wächst, wird kaum zu übersehen sein.

Das Projekt besteht aus einem zwölf Etagen hohen Podium mit einem 35-stöckigen Ost- und einem 20-stöckigen West-Turm. Auf seinen 100.000 Quadratmetern sind flexible Arbeitsräume für unterschiedlichste Nutzer geplant. Dazu zählen etwa Gründerzentren und Start-ups ebenso, wie mittelständische Unternehmen. Außerdem wird das Erdgeschoss von 2 Finsbury Avenue ein offenes Lernzentrum beherbergen, das den lokalen Gemeinschaften Zugang zu formalen Lernprogrammen, informellen Netzwerken und Vorträgen verschiedener Institutionen bietet.

Dass sich die Arbeitswelt inzwischen immer schneller verändert, haben die 3XN Architekten beim Entwurf bedacht. Um die nötige Flexibilität für aktuelle und künftige Bedürfnisse zu gewährleisten, wurden die Büros gemeinsam mit Verhaltenswissenschaftern von GXN entworfen. Also in Kooperation mit den Experten der 2007 von 3XN eigens gegründeten Forschungs- und Entwicklungsabteilung, die sich unter anderem auf den optimalen Einsatz grüner und nachhaltiger Technologien und Materialien konzentriert. 

Bauen für Kreativität & Gesundheit

Der Entwurf basiert auf der Analyse des Quartiers. Die Gebäude von
2 Finsbury Avenue werden mit gesunden Grünflächen und Terrassen durchsetzt, die zur kreativen Zusammenarbeit und sozialen Interaktion anregen. 

Verbindendes Grün

„Der Broadgate Campus bietet ein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten, Räumen zum Interagieren, Verweilen und Arbeiten. Und wir wollten diese Qualitäten in das Gebäude einbringen“, erklärt 3XN Senior Partner Audun Opdal. Deshalb ist der Komplex so konzipiert, dass er als Reihe zusammenhängender Teile wahrgenommen wird. Grünflächen, gemeinschaftliche Räume und Einrichtungen dienen als Verbindungspunkte, die die Anlage zu einem großen Ganzen verschmelzen.

Dass sich 3XN bei seinen Projekten sehr um Nachhaltigkeit bemüht, ist bekannt. Beispiele wie die Erneuerung des legendären Fish Market in Sydney oder der Plan für den Holzbau des T3 Bayside Büroturms in Toronto machen’s deutlich. Und der vom dänischen Erfolgsteam designte, umwelt- und menschenfreundliche Quay Quarter Tower in Sydney wurde jüngst beim 15. World Architecture Festival als „World Building of the Year 2022“ ausgezeichnet.

Fokus auf Nachhaltigkeit

Weil 3XNs Philosophie auch im Einklang mit der Nachhaltigkeitsstrategie des Bauherrn steht, hat man sich ambitionierte Ziele gesetzt: 2 Finsbury Avenue at Broadgate soll sowohl beim Bau, als auch beim Betrieb Netto-Null-Treibhausgasausstoß erreichen. Außerdem will man die Vorgaben der BREEAM-Zertifizierung in der Kategorie „hervorragend“ erfüllen. Deshalb beinhalten die Pläne, wie die Projektbeschreibung betont, eine ganze Reihe „zukunftsweisender Umweltschutzmaßnahmen“.

Durchdachte Struktur der Türme, Strategien der Kreislaufwirtschaft und Verwendung CO2-emissionsarmer Materialien sollen die Menge des gebundenen Kohlendioxidgehalts verringern. Passive Designstrategien werden, so die Architekten, den Heiz- und Kühlbedarf minimieren. Zudem werde, wie es heißt, auf smarte Technologien gesetzt.

„Fußgängerviertel“ Broadgate

Was umweltfreundliche Mobilität betrifft, hat der Standort des Neubaus längst einiges an Vorarbeit geleistet. Immerhin handelt es sich bei Broadgate um Londons größtes Fußgängerzonengebiet. Die Anbindung ans bestehende Viertel ist auch ein zentrales Element des Entwurfs: Ein öffentlicher Weg unter dem neuen Bürokomplex wird die Finsbury Avenue verlängern. Damit entsteht eine neue Verbindung von der Eldon Street zur Sun Street über den Finsbury Avenue Square.

„Wir sind der Ansicht, dass jedes neue Gebäude einen echten Wert für die Gemeinschaft darstellen sollte. Dieses Projekt bietet ein durchdachtes Design, das das belebte Stadtviertel ergänzt“, stellt 3XN Gründer und Kreativdirektor Kim Herforth Nielsen fest.

Zum Vorteil des Viertels

Nicht nur die Nutzer des Komplexes, sondern das ganze Viertel soll von der eleganten neuen Büro-Anlage profitieren. Der öffentliche Zugang zu
2 Finsbury Avenue wird durch das neue Lernzentrum an der Sun Street und Wilson Street gewährleistet.

Das Projekt 2 Finsbury Avenue ist zwar nur ein Baustein in der weiteren Entwicklung von Broadgate. Aber es ist ein bedeutender Schritt auf dem Weg zum Ziel, das British Land vor Ort verfolgt: Das jetzt schon lebendig-bunte Quartier soll zur erstklassigen, allzeit geöffneten, gemischt genutzten Zone im Zentrum Londons werden. Mit flexiblen, hochwertigen Arbeitsumgebungen, vielfältigem Nutzer-Mix und verlockendem Einzelhandels-, Freizeit- und Kulturangebot. Kurzum: Ein Musterbeispiel für urbane Lebensqualität.

Text: Elisabeth Schneyder
Bilder: 3XN