o nás.
UBM Development je jedním z předních evropských developerů dřevostaveb. Strategicky se zaměřuje na dřevěné konstrukce, zelené budovy a chytré kanceláře v metropolích Vídeň, Mnichov, Frankfurt a Praha. Platinové hodnocení od agentury EcoVadis a ocenění „Prime Status“ od ratingové agentury ISS ESG jsou důkazem zaměření UBM na udržitelnost. UBM je na trhu již 150 let, projekty realizuje od akvizic, přes plánování, realizaci staveb až po jejich prodej. Akcie společnosti jsou kótovány na vídeňské burze, Prime Market of the Vienna Stock Exchange, v segmentu s nejvyššími požadavky na transparentnost.
Průmyslový syndikát Ortner a Strauss je klíčovým akcionářem s cca 39%. Výkonný výbor (executive committee), rozšířené řídící grémium sestávající z 20 vrcholových managerů společnosti, investoval do akcií UBM 5 mil. €.
Hlavní sídlo společnosti UBM Development AG se nachází ve Vídni. Spolu se svými dceřinými společnostmi vytvořila UBM účinnou síť ve střední Evropě. Silná místní integrace a rozsáhlá odborná znalost trhu podporuje včasnou indentifikaci a využití tržních příležitostí, s cílem efektivně plánovat budoucí projekty. S vlastním týmem profesionálů napříč obory rozvíjíme podobu nových projektů, inovativní koncepci jejich užívání či spojujeme různé zájmy a uživatele. Nabízíme tak kompletní spektrum služeb potřebných k ucelenému rozvoji: analýzu trhu, vypracování projektu, plánování a projektový management, financování, pronájem a správu budov. Specialisté s dlouholetými profesními zkušenostmi jsou účastni procesu od prvních projektových nápadů až po předání nájemníkovi nebo konečnému investorovi. Toto know-how nám umožňuje pokrýt všechny fáze developmentu nemovitostí ve vlastní společnosti.
Vedle rozvoje nemovitostí a realit vystupuje UBM také jako nájemce hotelů. Aby se sdružilo operativní know-how v oblasti hotelového managementu a sjednotily všechny najaté hotelové provozovny pod jednu střechu, byla v roce 2016 založena dceřiná společnost UBM Hotels Management GmbH.
imagefilm.
You can withdraw your consent at any time with effect for the future. For further information please read our privacy notice. Accept and activate YouTube (incl transmission to the USA)
strategie.
UBM Development se drží své strategické orientace a soustředí se na svůj vlastní core business, kterým je development nemovitostí. Kromě jasného zaměření na špičkové metropole a tři typy nemovitostí urychluje UBM přechod k zeleným a inteligentním budovám. Pokud jde o udržitelnost, UBM usiluje o to, aby se stala předním evropským developerem dřevostaveb. Kromě toho UBM vždy jasně sledujeme profil rizik a návratnosti projektového portfolia, abychom dosáhli udržitelných a kontinuálních výnosů.
green.
Všechny projekty, kde UBM pracuje jako developer, mají dopad na místní ekologické podmínky a tím ovlivňují i klima. Proto sázíme na ekologická, inovativní a energeticky úsporná řešení od návrhu a realizace až po používání a revitalizaci. Zelené budovy mají v UBM dlouholetou tradici a již mnoho let se osvědčily díky mezinárodně uznávaným stavebním certifikátům. Zaměření na udržitelný rozvoj projektů se stalo obzvláště důležitým v důsledku pandemie koronaviru, a proto si společnost UBM stanovila za cíl, stát se předním developerem dřevostaveb v Evropě. K dosažení tohoto cíle již UBM realizovala průkopnické projekty. Ve spojení s udržitelnou výrobou a využíváním energie můžeme výrazně snížit emise CO2 během celého životního cyklu projektů. Budovy UBM jsou tak součástí řešení pro dosažení cíle klimatické neutrality „Green Deal pro Evropu“ do roku 2050.
smart.
Chytré budovy jsou jako chytří lidé: přemýšlejí s Vámi. Pro UBM to znamená, že budovy lze individuálně přizpůsobit uživatelskému zážitku a zároveň co nejvíce zefektivnit jejich provoz. Díky použití senzorů a automatizaci můžeme i zde realizovat myšlenku udržitelnosti tím, že snížíme provozní náklady. UBM vnímá využití technologií jako příležitost pro developery, investory a uživatele, jako inovace ve stavebnictví a realitním průmyslu. Naše budovy lze rozpoznat podle nového UBM standardu, který realizuje a rozvíjí náš závazek k udržitelnosti prostřednictvím technologií.
and more.
Atmosféra a estetika každé budovy z ní dělá více než jen kancelář nebo byt. Daří se nám navrhovat pracovní a obytné prostory tím, že v každém projektu vyprávíme příběh. Inspirováni okolím projektu a historií příslušných objektů, vytváříme ve spojení s dlouholetými zkušenostmi našeho týmu interiérových designérů osobité budovy a čtvrti, kde můžete žít, pracovat a trávit čas. Tímto způsobem vytváříme „něco navíc“, a to je cítit všude.
Jasné zaměření na profil
UBM se zaměřuje na evropské metropole jako je Vídeň, Berlín, Mnichov a Praha. Přibližně 40 % investic proudí do nejlepších měst v Německu a Rakousku a přibližně 20 % na ostatní trhy. Zůstáváme zaměřeni na tři skupiny nemovitostí: rezidenční, kancelářské a hotelové budovy. Jako developer realizujeme celé městské čtvrti i výjimečné nemovitosti ve špičkových lokalitách. Od projektu až po prodej nabízí UBM všechny služby z jednoho zdroje.
Důsledná minimalizace rizika
V rámci obchodní činnosti má vysokou prioritu minimalizace rizika. Tohoto se snažíme dosáhnout ve vícero dimenzích. U transakcí se zaměřujeme na to, abychom budoucími prodeji nebo budoucím financováním vytvořili včasné transakční zabezpečení. Alternativně k tomu pomocí Joint Ventures sledujeme „Asset-light-Strategie“, která umožňuje vyšší počet transakcí, čímž se dosahuje širšího rozptylu portfolia.
Jednotné procesy v celém koncernu
Z provozního hlediska se díky jednotným procesů a institualizovanému principu 360° snažíme podstatně minimalizovat rizika. Konkrétně řečeno, v rámci programu efektivity „Next Level“ se prověřují veškeré primární a sekundární procesy na bázi jasně určených „Quality Gates“ a závazně se stanovují pro celý koncern UBM.
Udržení finanční strategie
Stále také směřujeme k vyrovnané rozvaze. Důraz je kladen na čtyři základní kameny: zvýšení vlastního kapitálu, nejkratší možnou bilanční sumu, kontrolu čistého dluhu a narovnání splátkového profilu. S pohledem do budoucnosti podporujeme udržitelné možnosti financování. V roce 2021 jsme poprvé vydali dluhopisy spojený s udržitelností a hybridní dluhopisy, které byly na trhu přijaty s velkým úspěchem.
Kontinuální dividendová politika
Dividendová politika UBM je založena na kontinuitě a odráží současnou i budoucí ziskovost společnosti. Již třetí rok v řadě byla vyplacena stabilní dividenda ve výši 2,20 EUR, a to navzdory náročnému tržnímu prostředí v důsledku pandemie COVID-19.
jasné hodnoty.
kompetentnost.
UBM prokazuje svou kompetent díky trvale vysoké kvalitě všech poskytovaných služeb. Vychází z historie společnosti UBM ve stavebnictví, z našich dlouholetých zkušeností developera a z výrazných odborných znalostí našich zaměstnanců ve všech technických oblastech. Kromě “technického inženýrství” UBM neopomíjí ani “finanční inženýrství”. UBM má širší základnu než mnoho konkurentů. Všechny technické a projektové úkoly jsou v nejlepších rukou našich vysoce kvalifikovaných stavebních inženýrů, architektů, interiérových designérů a profesních techniků. Také akvizice, prodej a hotelové operace řídí v UBM prověření odborníci. V každé fázi našich projektů identifikujeme nejrelevantnější řešení. Podporujeme naše zaměstnance v podnikatelském myšlení a vlastní iniciativě prostřednictvím krátkých rozhodovacích procesů a ploché hierarchie. Tímto způsobem vytváříme pracovní atmosféru, ve které se každý cítí osloven, oprávněn a vyzván k osobnímu nasazení.
důslednost.
Důslednost je dalším základním kamenem našeho sebepojetí. Nabízíme spolehlivost s kvalitou založenou na podání ruky. Od důvěrného úvodního jednání přes první návrh, dodržení rozpočtu až po včasné předání na klíč se vytrvale staráme o každý detail. K dodatečnému speciálnímu požadavku přistupujeme stejně nadšeně jako k celku. A máme velkou radost, když můžeme nabídnout ještě více, než se od nás očekává. Kromě toho se snažíme v každém projektu stejnou měrou zohledňovat zájmy všech akcionářů UBM i požadavky trhu. To je málokdy snadné, ale pro UBM je to povinnost.
transparentnost.
Jednat transparentně a tedy srozumitelně a předvídatelně pro nás není povinnost, ale příležitost. Díky vstupu společnosti UBM na prime market Vídeňské burzy cenných papírů získáváme každý den aktuální a přesná hodnocení naší výkonnosti. Banky, institucionální investoři a všichni partneři projektu u nás nestojí před žádnou černou skříňkou. V rámci vztahů s investory a prostřednictvím naší zvýšené přítomnosti v médiích proaktivně komunikujeme srozumitelný a diferencovaný obraz naší společnosti. Každá z našich zainteresovaných stran může sledovat vývoj UBM, vyvozovat jasné závěry a činit informovaná rozhodnutí.
představenstvo.
Thomas G. Winkler, CEO
Mgr. Thomas G. Winkler se narodil v roce 1963 v Salzburgu, republice Rakousko. V roce ukončil studium právních věd na univerzitě v Salzburgu, Rakousko, a v roce 1987 získal titul Master of Laws (LL.M.) na univerzitě University of Cape Town v Kapském Městě, Jihoafrická republika. Po studiu začal svoji kariéru u společnosti Erste Bank AG (dříve Girozentrale resp. centrála sporožirových vkladů). Po působištích u společnosti Maculan Holding AG a Magna (Europe) Holding AG změnil v roce 1998 zaměstnavatele a stal se vedoucím oblasti Investor Relations u Deutsche Telekom v Bonnu. V roce 2001 byl povolán do představenstva společnosti T-Mobile International AG & Co. KG, kde se upsal jako zodpovědná osoba pro oblast financí. Po dalších příležitostech (např. jako předseda představenstva zodpovědného za finance u společnosti Lenzig AG nebo člen dozorčí rady Rakouského průmyslového holdingu (ÖIAG) a Bashneft JSOC, Rusko), převzal Thomas G. Winkler 1. června 2016 předsednictví představenstva společnosti UBM Development AG. Jako výkonný obchodní ředitel (CEO) zodpovídá za oblasti Strategy, Investor Relations & Communications, Transactions & Market Research, Legal & Compliance, Human Resources und Mergers & Acquisitions.
Patric Thate, CFO
Diplomovaný ekonom Patric Thate se narodil v roce 1973 v městě Bergisch Gladbach, Německo. Po studiu ekonomických věd na univerzitách Wuppertal a Nottingham odstartoval svoji kariéru v roce 1999 u společnosti Deutsche Telekom se sídlem v Bonnu, kde do konce roku 2010 vykonával funkce různých vedoucích pracovníků ve finanční oblasti. Poté řídil až do roku 2015 jako viceprezident Global Finance celou finanční oblast společnosti Lenzing AG, Rakousko. Kromě toho se Patric Thate výraznou měrou podílel na transakcích kapitálového trhu, mimo jiné u Re-IPO společnosti Lenzing AG. Naposledy byl Patric Thate vedoucím finančního sektoru a členem výkonného výboru (Executive Committee) u společnosti UBM Development AG. Od 1. července 2017 je předsedou představenstva společnosti UBM pro sekci financí a je zodpovědný za oblasti Financial Controlling & Reporting, Accounting & Consolidation, Treasury, Tax, IT a Insurance.
Martina Maly-Gärtner, COO
Martina Maly-Gärtner, je provozní ředitelkou a členkou správní rady UBM Development AG od 1. září 2021. V rámci své mezinárodní kariéry byla jako provozní ředitelka od roku 2018 zodpovědná za hotelové portfolio a rozvoj strategie společnosti Arabella Hospitality s centrálou v Německu. Osm let působila jako výkonná ředitelka Michaeler & Partner, ve společnosti se zaměřením na poradenství v oblasti cestovního ruchu a rozvoj hotelů se sídlem ve Vídni. M. Maly-Gärtnerová má deset let zkušeností s provozním řízením hotelů v Americe, na Středním východě a v Evropě v mezinárodně uznávaných hotelových řetězcích.
Peter Schaller, CTO
Peter Schaller vystudoval průmyslové inženýrství pro stavebnictví na Technické univerzitě v rakouském Grazu. Je uznávaným odborníkem na stavebnictví. Před nástupem do UBM Development vedl provoz společnosti Porr v Grazu. P. Schaller působil v Polsku, České republice, Slovinsku a Německu a po roce 2007 na vedoucích pozicích ve společnosti Porr. Je členem Svazu rakouského průmyslu (Federation of Austrian Industries – iv) ve Štýrsku, výkonné rady Hospodářského fóra manažerů (Economic Forum of Managers – WdF) a místopředsedou organizace SK STURM GRAZ. V listopadu 2023 byl P. Schaller jmenován technickým ředitelem společnosti UBM Development AG a rovněž se stal členem správní rady.
ředitelé.
Ředitelé poskytují stálou podporu správní radě v implementování definované strategie do projektů na provozní úrovni a tyto projekty doprovází nepřetržitě až do jejich dokončení a prodeje.
executive committee.
Za koncern UBM nese odpovědnost, jako rozšířené řídící grémium, výkonný výbor. Ten tvoří 22 členů složených ze čtyři členů představenstva akciové společnosti a 18 řídících pracovníků zastupujících všechny země a obory. Toto řídící grémium se schází zhruba každých šest týdnů, kdy se snaží srovnat si společné cíle a priority, především pak vyměnit si názory a informace ohledně aktuálního vývoje svých nemovitostí a aktivit. Výkonný výbor investoval cca € 5 mil. do akcií UBM, prostřednictvím opcí na akcie participují špičkoví řídící pracovníci pěti procenty (5 %) na budoucím zvyšování hodnot resp. jejich zhodnocování.
historie.
1873-1898
Společnost UBM byla založena 3. března 1873 pod názvem Union-Baumaterialien-Gesellschaft. Podnik působil v oblasti zabývající se “ vlastnictvím a provozem cihelen a kamenolomů“. Již 10. dubna 1873 UBM vstoupila na Vídeňskou burzu. I přes světovou hospodářskou krizi v osmdesátých letech předminulého století, společnost UBM sázela na expanzi, získala mnoho cihelen, aby je následně rozvinula do druhého největšího provozu na výrobu cihlářských výrobků v monarchii.
1899-1924
Počátkem 20. století UBM držela 30 % podíl ve Vídeňském cihlářském kartelu (Wiener Ziegelkartell) a její akcie získala společnost PORR. Díky vysoké inflaci v tomto období došlo k vynucení rozšíření obchodního modelu. V roce 1921, společně s Všeobecnou rakouskou stavební společností (Allgemeine Österreichische Baugesellschaft), založila řadu společností na výstavbu bytů.
1925-1950
V rámci společného angažování se na Pařížském realitním trhu, vytvořili společnosti UBM a PORR koncem dvacátých let minulého století konsorcium. UBM díky včasnému zaměření se na nemovitosti takto světovou hospodářskou krizi překonala.
1950-1990
V tomto mezidobí společnost téměř opustila původní pole působnosti, kterému se věnovala pod názvem Union-Baumaterialien-Gesellschaft a vytvořila si nové obchodní zaměření a našla si novou pozici na trhu. Podnik se v padesátých letech stále intenzivněji věnoval rozvoji projektů a to převážně v Rakousku a ve Vídni.
1991-2015
Po pádu železné opony vstoupila UBM AG na trh v ČR a Polsku. O několik let později se začala angažovat také v Německu, Francii a Nizozemsku. V roce 2000 zakoupil Klaus Ortner první akcie UBM. S přistoupením skupiny Strauss v roce 2014 vznikl Syndikát průmyslníků Ortnera a Strausse. Tento následně záskal většinu ve společnosti PORR, načež došlo k oddělení stavebních a realitních aktivit. Developerské společnosti se spolu následně sloučili. V prvním kvartálu roku 2015 vedlo navýšení kapitálu ke kvótě rozptylu vlastnictví přes 60 %. Podíl společnosti Porr klesl pod 1% až zmizel úplně.
2016-2021
V roce 2016 byl novým CEO/CFO jmenován Thomas G. Winkler. Akcie UBM přešli na prime market Vídeňské burzy. O rok později se zredukované představenstvo nově zformovalo a poprvé vystoupilo v sestavě Thomas G. Winkler jako CEO, Martin Löcker jako COO a Patric Thate jako CFO. V roce 2018 slaví společnost UBM 145 let své existence a realizuje rebranding – všechny dceřiné společnosti vystupují a budou v budoucnu vystupovat pod společnou značkou UBM Development.