UBM plánuje stavět nejen bytové domy, ale také administrativní budovy ze dřeva. Většímu rozšíření dřevostaveb v České republice však brání stávající legislativa
UBM Development Czechia má v realizaci ekologických dřevostaveb velké ambice. V České republice plánuje společnost realizovat vedle rezidenčních projektů také administrativní budovy po vzoru mateřské společnosti UBM Development AG, která je staví v Rakousku či Německu. UBM Development Czechia nedávno zahájila stavbu rezidenčního projektu Timber Praha, v rámci něhož nabízí celkem 62 bytových jednotek v moderních vícepodlažních dřevostavbách z masivních dřevěných panelů. Ilustruje tak výhody dřeva jakožto stavebního materiálu, mezi které patří zejména minimální uhlíková stopa, kratší doba výstavby a rovněž pozitivní účinky na zdraví a životní pohodu. Cílem UBM je přispět ke změně zastaralé legislativy, která brání širšímu rozšíření tohoto ekologického a udržitelného druhu výstavby na území České republiky a neumožňuje stavět budovy vyšší než čtyři podlaží, resp. 12 metrů požární výšky.
Zatímco společnost UBM Development AG připravuje nyní například v Mainzu 12podlažní administrativní budovu Timber Peak, na jejíž výstavbu se použije 6 000 m3 dřeva, v tuzemsku naráží na rigidní normy. „K tomu, aby u nás mohly vznikat stavby vyšší než 12 metrů požární výšky je třeba změnit platnou legislativu. Problematická je de facto jedna tabulka udávající požární normu čtyř nadzemních podlaží. Jakékoliv obavy z výstavby vyšších budov jsou ale naprosto zbytečné. V okolních zemích jako je Německo či Rakousko, ale i ve Skandinávii se již osmi- až dvanáctipodlažní dřevostavby staví standardně a případná rizika jsou zcela srovnatelná s ostatními typy staveb,“ vysvětluje jednatel UBM Development Czechia Josef Wiedermann a dodává: „V tomto směru chceme působit na české zákonodárce a první projekt dřevostaveb Timber Praha jim ukazovat jako příklad dobré praxe. Začali jsme se rovněž účastnit konferencí, seminářů a dalších akcí k tomuto tématu, mimo jiné také v Parlamentu ČR. První návrh nových norem by podle posledních informací měl vzniknout za zhruba dva až tři roky, bude se pak ale ještě dlouze schvalovat. To je z našeho pohledu příliš pomalé, a proto bychom rádi pomohli celý proces urychlit.“
V průkopnickém projektu UBM nahradilo dřevo původní beton
UBM Development Czechia nedávno oznámila výstavbu a prodej svého pilotního projektu dřevostaveb v České republice. Jedná se o první dřevěné vícepodlažní bytové domy v novodobé historii hlavního města Prahy s názvem Timber Praha. V městské části Praha-Řeporyje dosáhnou budovy s ohledem na platné normy maximální výšky čtyř nadzemních podlaží. Vznikne zde 62 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk a velikosti od 39 m2 do 110 m2. S výjimkou podzemní železobetonové nosné konstrukce půjde o čistou dřevostavbu. Dodavatelem dřevěné části nadzemních pater se stala zkušená rakouská firma ELK s rozsáhlým know-how v oblasti dřevostaveb.
Projekt byl architektonickým studiem Casua původně koncipován jako klasická stavba z betonu. V souladu s vizí společnosti UBM Development AG, která plánuje stát se největším evropským developerem ekologických budov s dřevěnou konstrukcí, jej projekční oddělení UBM změnilo na dřevostavbu. Na technickém řešení se podílela společnost Prodesi/Domesi. „Přeměna návrhu bytového domu z klasické konvenční stavby na dřevostavbu byla pro nás velkou výzvou, především s ohledem na požární řešení. Dokázali jsme najít zajímavé technické řešení, které ještě nikdo v ČR neaplikoval, a úspěšně ho projednali s Hasičským záchranným sborem. Výsledek je použitelný i na mnohem větší projekty v blízké budoucnosti. Nyní je už realizace Timber Praha v plném proudu a nás velmi těší, že jsme u výstavby vůbec prvních dřevěných vícepodlažních bytových domů v novodobé historii Prahy,“ říká Zdeněk Konvalina, manažer technického řešení projektu ze společnosti Domesi Timber Construction.
Dřevo se dostává do popředí i díky rychlosti a přesnosti zpracování CLT panelů
Ve stavebnictví se v minulosti využívalo dřevo zejména jako estetický přírodní materiál. V současné době se ve velké míře stává i materiálem stavebním, což umožňují pokročilé technologie jeho zpracování. Jedná se například o inovativní CLT panely (křížem lepené dřevo) používané rovněž pro výstavbu mnohapodlažních kancelářských budov a ze kterých se staví například také rezidenční projekt Timber Praha. CLT panely vynikají velkou pevností, únosností a velmi dobrou požární odolností.
UBM současně implementuje moderní technologii prefabrikace. Jednotlivé dřevěné prvky se vyrábí v továrně a na stavbu přijíždějí kamióny s již hotovými díly. Zvyšuje se tím preciznost a kvalita provedení, ale také se zkracuje doba výstavby. „V případě Timber Praha už máme například z továrny hotovou fasádní stěnu, a to i s vnějším obkladem z modřínu. Montáž dřevěných částí tří nadzemních podlaží jednoho bytového domu nám takto zabere zhruba tři týdny. Všechny domy budou trvat cca tři měsíce. Poté nás čeká zhruba dvouměsíční kompletace. Projekt budeme mít dokončen za zhruba 5,5 měsíce od doby zahájení dřevěné montáže. Celková doba výstavby s využitím prefabrikace je tak u dřevostaveb výrazně kratší než výstavba klasickým způsobem na staveništi,“ popisuje Tomáš Krejčí, ředitel projekčního oddělení UBM Development Czechia.
(Nejen) Bydlení s dobrou energií: benefity pocítí obyvatelé i příroda
Použití dřeva jakožto stavebního materiálu je rovněž šetrné k životnímu prostředí. Jedná se o obnovitelný a plně recyklovatelný materiál. UBM dbá na certifikaci dřeva (PEFC, FSC), která zaručuje trvale udržitelné hospodaření. Staví se navíc pouze z přírůstků. Namísto jednoho pokáceného stromu zasadí správce lesa dva až tři nové stromy. Velkou výhodou dřeva je pohlcování emisí oxidu uhličitého. Například v projektu Timber Praha se použije 1 800 m3 dřeva, které na sebe bude vázat 1 800 tun CO2.
Dřevo je prospěšné i z hlediska vlivu na lidské zdraví a psychiku, snižuje stres a zvyšuje produktivitu. Dřevostavby jsou proto vhodné nejen pro bydlení, ale také jako kancelářské či vzdělávací objekty. Dřevo zároveň vyniká dobrými izolačními a akustickými vlastnostmi, navíc je schopné optimálně vyrovnávat vlhkost v interiéru. Vytváří zdravé vnitřní prostředí, přirozeně eliminuje viry a bakterie. Například koronavirus se na dřevěné stěně udrží pouhých sedm až osm hodin, zatímco v betonové nebo zděné budově až dva dny.
O společnosti UBM Development:
UBM Development je jedním z předních evropských developerů dřevostaveb. Strategicky se zaměřuje na dřevěné konstrukce, zelené budovy a chytré kanceláře v metropolích Vídeň, Mnichov, Frankfurt a Praha. Platinové hodnocení od agentury EcoVadis a ocenění „Prime Status“ od ratingové agentury ISS ESG jsou důkazem zaměření UBM na udržitelnost. UBM je na trhu již 150 let, projekty realizuje od akvizic, přes plánování, realizaci staveb až po jejich prodej. Akcie společnosti jsou kótovány na vídeňské burze, Prime Market of the Vienna Stock Exchange, v segmentu s nejvyššími požadavky na transparentnost.
O společnosti UBM Development Czechia s. r. o.:
Na českém trhu působí UBM od roku 1993. Společnost za 30 let zrealizovala několik desítek projektů napříč celou Českou republikou. Aktuálně UBM staví rezidenční komplex Arcus City v Praze 5, v němž je již 100 bytů zkolaudováno, první vícepodlažní bytové domy ze dřeva Timber Praha a rezidenční projekt Astrid Garden v Praze 7. Připravuje rezidenční projekt v Praze 5 naproti Smíchovskému nádraží. Mezi nejvýznamnější projekty se řadí realizace velkých územních celků, například multifunkční komplex Anděl City v Praze 5 na Smíchově, který na 25 000 m2 plochy zahrnuje byty, kanceláře, obchody, restaurace, multikino, dva hotely a velkou piazettu se vzrostlými stromy. Tímto projektem se UBM výrazně podílela na revitalizaci Smíchova, z něhož se stalo vyhledávané městské centrum. Mezi další významné reference v hlavním městě patří administrativní budova Darex na Václavském náměstí, administrativní budovu Astrid Offices v Praze 7, bytový komplex Rezidence Zvonařka, luxusní hotel Le Palais. Ve spolupráci se společností Crestyl zrealizovala UBM kancelářskou budovu Dock 01 a rezidenční projekt Neugraf v Praze 5. Mimopražské reference UBM zahrnují nákupní centrum Velký Špalíček v Brně či komplex pro rekreační bydlení Apartmány Medvědín ve Špindlerově Mlýně. V hotelovém segmentu zrekonstruovala původní Cukrovarnický palác v centru Prahy, na Senovážném náměstí, kde na počátku roku 2022 otevřel pětihvězdičkový lifestyle hotel Andaz Prague, provozovaný nadnárodním řetězcem luxusních hotelů Hyatt. S touto realizací UBM zvítězila v kategorii hotelů v prestižní tuzemské soutěži „Best of Realty – Nejlepší z realit 2022″. Hotel Andaz Prague uspěl rovněž v soutěži SBID International Design Awards 2022, ve které madridské studio Brime Robbins obdrželo nejlepší ocenění za interiérový design v kategorii „Hotelové pokoje a apartmá“. Rekonstrukce Cukrovarnického paláce byla oceněna v soutěžích CIJ Awards Czech Republic 2022, v kategoriích Best Architectural Development, Legacy Reconstruction, Design Fit-Out včetně ceny Grand Prix, v ThePrime Real Estate vyhrála v kategorii „Nejlepší interiérový design komerční nemovitosti“ a stala se rovněž absolutním vítězem soutěže Estate Awards 2022.
UBM Development Czechia realizuje developerské projekty v České republice a díky týmu architektů, stavebních inženýrů a projektantů poskytuje služby projekčních činností a řízení staveb v segmentu rezidenčního developmentu, obchodně administrativních staveb a hotelovém segmentu v České republice, Německu, Nizozemí a Rakousku.
Kontakty a spojení:
UBM Development Czechia
Alice Slámová
Tel.: +420 251 013 211
E-mail: alice.slamova@ubm-development.com
https://www.arcus-city.cz/
Crest Communications
Marcela Kukaňová
Tel.: +420 731 613 618
E-mail: marcela.kukanova@crestcom.cz
Tiskové středisko: www.crestcom.cz
